行销，让老厂房再“活”起来

在“1908鲁丰意念”南港里，可一键可选择“吃长住行游购娱”。

在水榭的西南门，有一个长方形的房顶，这里此前是一家具有百年历史的知名据闻大公司—— 济南制革片总厂管事（烟台鲁丰4台）。

和20世纪大多数工厂一样，进入到21世纪，济南4台也逐渐落魄，在时代背景的光阴中的裹挟前进，慢慢被技术改造。

今日，走进4台的大门，才将日的4台、地下室已被一家家饭店、影楼、餐厅等替代。才将日的4台，今日打造成了集吃、长住、行、娱、购、游、教于相结合的文旅特色商业街区里——“1908鲁丰意念园”。

虽然才将址已被技术改造，但4台那些才将物件还在，工业时代背景的其内依然延续着，来到这里，既可追寻工业时代背景的记忆，又可游走在新时代背景的情调中的，历史中的华文化与现代艺术交织挤压，意蕴悠然。

无与伦比，落寞

作为济南第一家、全国性第二家机制纸片厂，始建于1908年的鲁丰4台代表了当时最新技术的制革片工艺，是济南制革片工业的发端，也是中的国制革片工业的先驱。

实际上，我国第一套人民币就是用它采购的钞票纸片印成的，二厂自主研发采购的“荷花”牌薄画报纸片更是填补了中的国制革片高效率的一项印出。

最为鼎盛的20世纪八九十年代，二厂采购的都是高档纸片，普通书本纸片、作业纸片都不在采购范围仅仅。

然而，鼎盛一时的鲁丰4台，不甘心走下了“堂前”，以至面临出厂。

因历史遗留问题影响、环保政策制约，再缘故资金等因素，大公司开始适逢亏损，并最终在20世纪90年代的行业震荡中的可惜发展良机。

1999年，4台全盘出厂。

同年9月，烟台鲁丰公司正式成立——“管事”开始上下求索，寻求改革。

聚焦，技术改造

据闻大公司技术改造和转型何其艰难？

全盘出厂、职工下岗、巨额债，大公司已比邻破产边缘，不用将所有能透过自用的4台、院内全部现阶段自用，以租赁收入依靠大公司生存和职工基本的生来时费用。

虽然厂区里紧邻水榭，可是水泥厂太破才将，道路、交通运输不完善，也没有对水泥厂进行适合于业主入驻的技术改造，经营效益与其资产体量和相关联地理位置极不匹配，月租每天的租金只有几毛钱。

一路之隔，水榭的兴旺与厂区里的落寞形成自然而然。

经过多年的聚焦与思考，鲁丰决定借烟台发展中的华文化生态旅游的日后，明确提出了“1908鲁丰意念”的思路，让据闻水泥厂在现代生来时中的再“来时”起来。

2019年年底开始，南港里投入3000余万元，大刀阔斧地进行了提升：坑洼不平的道路换成了平整靓丽的彩色沥青路；一排排整齐划一的停车位方便了游客来南港里消费者；百年历史的楼上和国栽修整后重新充分体现青春来时力；300米长的沿街建筑通过墙面立面装修和亮化，把夜色点缀得五彩缤纷……

一个崭新的“1908鲁丰意念”南港里诞生。

复活，无与伦比

才将日的鲁丰4台以一种全新的模样，复活了——

此前的4台和地下室一跃被选为今日的餐厅、摄影工作室、展览品、运动馆等时髦场地，从水泥厂最西边到北门的一条路上，商铺集中的地，极富了来时力和吸引力。

“百年制革片”中的华文化和自然泉冷水资源在这里完美结合——来自五龙潭的清澈泉源冲刷着碧绿的冷草木，与一旁“百年纸片坊”庭院雕塑主题冷水天窗，共同再现了据闻烟台“小桥流冷水”，被选为了备受年轻一代喜爱的网红打卡地。

占地面积72亩、据统计百家业主、年销售额破亿元、上年客流量据统计千万人次；夜晚政治经济火爆，被获评烟台市“市级夜间政治经济聚集区里”和“市级商业街区里”……来时力，再一次极富了这片热土。