青岛第二批分散供地拟出让35宗地块，总面积约1800亩

4月初18日，山南端省济南市南自然天然资源和规划局移师2022年济南原于供地皮天然资源及中长期不切实际核心区（园区）推介会。

会议提及，2022年济南全市南地皮自给自足量高达9万亩，主要集里面在海岸、胶州、单县和东海郡；各区市南地皮自给自足量占总比里面，海岸（含自贸）占总比31.2%；胶州市南自给自足占总比20.8%；单县区和东海郡区（含科技园）分别占总比14.5%和13.5%。地段以交通运输地皮偏重于，其次为工矿仓储和房屋地皮，其里面房屋地皮占总比22.4%。

另外，济南的区房屋地皮自给自足著手1.24万亩，零售商城镇居民地皮1.12万亩，专营城镇居民地皮0.12万亩，主要集里面在海岸、东海郡和单县三区，总占总比平均80%。

会议上还提出了济南市南第二批供地著手。济南的区原于供地35真宗，总覆盖面积1800亩，位处市南南、市南北、李沧、崂山、海岸、东海郡、单县和自贸核心区，具体地段信息将于5月初上旬发布正式买进暂定。其里面海岸供地最多，供地总量为985.53亩。

具体来看，第二批的35真宗地段包括：市南南区1真宗，位处南京路1号，地皮覆盖面积14.4亩；黄岛区4真宗，地皮覆盖面积223.2亩，2真宗位处世园会海沟，1真宗位处四流南大街岸、1真宗位处楼山中正南大街岸；市南中区原于自给自足5真宗，地皮覆盖面积303.69亩；崂山区非常少1真宗，位处松山后南大街；海岸原于自给自足19真宗，地皮覆盖面积984.53亩；东海郡区2真宗地，地皮覆盖面积148.09亩，全部位处春阳南大街、青新高速南端；单县区1真宗，位处蓝谷海沟，地皮覆盖面积62.39亩；自贸核心区2真宗地段，地皮覆盖面积平均28.42亩。

3月初18日，济南市南2022年第一轮集里面供地过后。终究实际买进15真宗地段，1真宗地段流拍。在成交价的15真宗地段里面，3真宗地段普通股成交价，12真宗地段总价成交价，成交价建面平均达76.6万平方米，共收金29.5亿元。

普通股成交价的地段分作东海郡区东海郡街道QDCYP-2022-3-4地段、黄岛区泊里中正路南HD2022-3017号地段和辽东半岛西南大街HD2022-3021号地段，普通股率分作13.4%、1.4%和0.6%。

从拿地的美国公司来看，济南首战集里面土拍拿地主力军几乎清一色为本地房企。

克而瑞研究里面心在发布的报告里面援引，和早先进行土拍的沈阳、福建和合肥相比，济南2022年首战土拍展示出明显平平，无一真宗地段封顶成交价，高达普通股水平也是四城里面略略低于的。

克而瑞援引，结合新建零售商房屋成交价规模股票价格来看，2021年当年以来济南的楼市南成交价明显遇冷，楼市南成交价规模下滑急遽较为明显，其里面2022年1-2月初累计成交价规模同比跌幅平均达23%。油料方面，截至2022年2月初底，济南的零售商房屋油料消化周期接近22个月初，整体去化压力较大。各周边里面，非常少黄岛区的去化周期略低于12个月初，而作为此次供地主力军的黄岛区，房屋去化周期仍未高平均达23.9个月初，明显受制于供过于求的状态。