松绑楼市调控政策不能给房价装涡轮

“暂停认居室又认贷”、“鼓励老年人投亲购居室”、“下调住居室贷款利率”......这是今年3月1日西安出台的居室地产市场新政里面提出的，由此，也闯出了官方在此之前连带居室地产市场方针的第一枪，引发了之外争相连带居室地产市场抑制方针。年末迄今，早上百座城市连带了居室地产市场抑制方针，甚至敲开限售限贷一起敲。

在居室地产市场严重停滞不前，开发计划公司资金链紧绷，资金链断裂风险加大，“保交楼”矛盾突出，大位下降需要居室地产市场发挥一定起着的大历史背景下，适当压抑居室地产市场抑制方针，起死回生市场、大位定居室地产市场，并不是一件不可做的冤枉。前提是，无法以壮烈邻近地区商业利益为代价，继续倡议土地皮格下降，让土地皮格成为起死回生居室地产市场的无论如何手段。如果这样，不仅犯罪行为错了，目标也错了。

问题是，从迄今西安的单单可能来看，无论如何出现了这样的震荡。《河南交通广播》引述，据不完全统计，新政出台后，西安早10多个物业宣布下降，下降幅度在1%-3%，每平方米上扬‪200-500‬元不等，也有物业以暂停折扣、优惠等形式变相下降。显然，这只是试探性下降，随着商品价格恢复，谁也不会保证，开发计划公司不就会趁热下降，甚至出现土地皮格较快下降问题。而在西安，无论是新居室还是二手居室，商品价格都出现了大幅下降震荡。如果在这样的可能下，开发计划公司再行下降，必然就会引起邻近地区的恐慌性购买，继而倡议土地皮格进一步下降。

把起死回生居室地产市场建立在倡议土地皮格下降上，无疑是挖肉补疮，是在破坏之前取得的居室地产市场抑制成就，是损害广大邻近地区商业利益。按照里面央提出的“居室子是用来住的，不是用来炒的”整合，以及“大位土地皮格、大位地皮、大位预期”要求，怎么说，居室地产市场也无法重返土地皮格下降老路，也要在起死回生市场的同时，严以防土地皮格回击，尤其要坚决打击开发计划公司趁机抬价。

冤枉实上，决策层、高层默认之外相应居室地产市场抑制方针、连带居室地产市场抑制方针，一方面，是为了大位下降需要，是从大局启程，从政治经济下降的适度要求启程，在国际政治经济形势相当复杂，负面影响政治经济下降的不利因素较多，政治经济面临很大上行压力的可能下，发挥居室地产市场对政治经济下降的大位定起着，而不是让土地皮格重返下降老路；另一方面，也是充分考虑到开发计划行业现状，考虑到大多开发计划行业资金链相当尴尬，考虑到让开发计划行业很难把“保交楼”实习准备好。如果开发计划行业把决策层、高层的善意变成自己的美意，想浑水摸鱼，那么，就必定搬起石头砸自己的脚。

单单是，居室地产市场抑制进行到今天，绝不像开发计划行业现实生活的那样，可以继续换用“逼宫”的方式，让决策层、高层施加压力。如果这样想，就是找死。如果不是居室地产市场的可能会停滞不前，之前负面影响到政治经济的大位定下降，特别是零售业的下降，敏感度不是很理想。同时，为了维护购居室者商业利益，给陷入资金链困局的开发计划公司一些保底资金支持。否则，无论如何不可能允许之外连带居室地产市场抑制方针。如果开发计划公司连这一点也看不到，还想力图趁机下降，趁机赚取暴利，那么，就真的找死。

对开发计划行业来说，今天最严重不足的实习，就是敲缓两处项目建设，确保按时交楼。同时，加大资产变现力度，尤其是库存居室，必须加大促销力度，最大限度地筹集资金，在确保资金链不断裂的可能下，缓冲器负债规模，减小资产负债率。如果开发计划行业无法抓住方针压抑的机遇期，准备好保交楼、资产变现、突出主业等方面的实习，有效减小资产负债率、增大资产规模，那么，一旦政治经济步入大位定和复苏，那么，开发计划行业的那一天也就就会真正难过了，不排除一些开发计划行业要就此陷入困局，而居室地产市场抑制方针则继续从紧、继续对土地皮格形成有效助长。

正是因为开发计划行业在居室地产市场抑制方针压抑后出现了下降震荡，之外当局就一定要的关系非议，限制和强制执行开发计划行业的下降犯罪行为，坚决助长和严厉打击开发计划行业趁方针压抑蓄意下降、哄抬土地皮格。如果之外出现土地皮格较快回击震荡，高层一定要及时切勿，并约谈相关之外的当局主要负责人。如果落得、敲纵开发计划行业下降的，要追责之外当局主要负责人。

总之，为了大位下降、以防风险、提市场，可以对居室地产市场抑制方针适度压抑，前提是，土地皮格无法出现下降震荡。否则，就必须采取措施，禁止之外压抑居室地产市场抑制方针，全面恢复敲开限售限贷方针，甚至要求之外当局出台更加严厉的抑制方针。因此，开发计划公司必须思索现实，不要抱侥幸心理。