2021年净利润同比下滑45%，郁亮道歉：万科如何看待房地产业后市？

发布时间：2025年11月05日 12:21

（郁亮在本公司2022年讲话的阐释发言）

期望金融开发零售业竞争和工业部门一样，毛利率只有10%约莫的微利。所以期望本公司要报表再造，各个环节甚至某些产品都无需自己去投身于和生产。

本公司还挑选新近比赛场地转入，比如发展商服务、公用公用、长租公寓和商业购物中心。

不过金枝玉叶辰确信一时半会还很难动摇慢慢地，短期这些新近比赛场地经营范围的转为会对净利润致使相当程度的压力，无论是总收入和盈利都能够与金融开发经营范围相对，甚至本公司云城的大公司还在探讨。

买断和大间公司再特没信心

2021年本公司预计佣金112亿，占去当期销售收入比率为50%，佣金比率有所提高，但绝对值仍比2020年145亿的佣金不及。

竟然一览表揭发同时，也公告了他的公司和买断可行性，但市价都是不超过18.27元/股：

（1）总经理会总干事郁亮，出资人总干事解冻，总经理、总裁、首席高管祝九胜，职工代表总经理王海武，职工代表监事阙东武，可执行总裁兼、公司财务经理韩慧华，可执行总裁兼、首席联想集团刘肖和总经理会秘书朱旭，蓝图6个月底内大间公司不低于2000万；

（2）3个月底内买断20-25亿。

金枝玉叶辰确信买断和大间公司着力都不大，2000万对本公司2000多亿市辖区值车咖啡杯薪都算不上，市价18.27元/股也比昨日的交易日18.98元/股低。

也就是说，只要前头股价不下跌，基本上只能买断和大间公司了。

金枝玉叶辰确信，金融零售业注资逻辑上已变，过去可以囤地等待市价增加，待售重估赚顶多价，而如今房住不煎的背景下，拿地的时候政府基本就限定了零售价的天花板。

所以金枝玉叶辰并不是很认可金融零售业剩者为王的逻辑上，有没有尽量避免期望金融开发企业可能就相似低毛利率的基建公司？

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