经济回暖后，香港楼价成交量大涨

记者|张子怡

在疫情发挥作用、农业丧失的意味着，来港取而代之鸿基翌年份平庸出用量价齐升的复苏态势。

近来，戴德梁行公开发表的《来港房地产市场需求2021年回顾统计数据》显示，2021年，来港洋房市场需求高价出名，自2翌年起连续六个翌年袭港至少6000真宗报价。自8翌年起，洋房高价真宗数不大放缓，每翌年千分之高价真宗数仍达5300真宗。原计划来港洋房市场需求年千分之总高价用量超越7.46万真宗，同比增加25%，创2012年以来单翌年。其中都二手房市场需求特别出名，年千分之高价至少5.7万真宗，均是由2012年后单翌年。

取而代之鸿基高价用量出名的背后，房地产市场也跟从飙升。戴德梁行统计数字发现，再加于低息周边环境及极快数量有限需求，基本楼价由年初开始随之飙升，并于8至9翌年长期不见顶上后稍放缓，年千分之楼价升幅估计值大约6.5%。

戴德梁行董事长及来港研究所主管陈健珩普遍认为：2021年洋房市场需求入市出名，高价用量达九年以来单翌年，随着楼价日渐接近历史高位，高价及楼价持续增长于翌年末略为放慢。展望2022年，考虑到取而代之鸿基仍然向好。清年楼价将有5-10%升幅，其中都较看好位于市区的豪宅。

不过，不同机构对清年的来港取而代之鸿基也有不同普遍认为。

投资银行对来港取而代之鸿基圆形看空态度，预测清年来港本地取而代之鸿基会用量价齐跌，同时将来港地产业的评级由“吸引”调高至“草率”，并调高了大多来港地产股的评级及目标价。

大摩统计数据援引，2021年度由于低息周边环境以致于土地用电有限，使来港取而代之鸿基入市持续增长极快，取而代之房报价用量增大约24%、二手房报价用量持续增长29%，楼价增加6%。但取而代之鸿基清年将随之而来几个不利因素，包括潜在监管不清朗等。即使通关，来自外地的额外需求仅影响豪宅市场需求，且高价用量小。再加恒指飙升引发的财富效应，参考历史实战经验来看，将令房地产市场飙升。料清年来港楼价将飙升2%，高价用量按年飙升5%至15%。

需要援引的是，来港取而代之鸿基不见涨，低息周边环境是关键性因素。

财取而代之网专栏作家夏春翌年份9翌年撰文援引，来港市民的购房渴望也与全球经费流入来港，来港偿还债务贷款利率极低密切相关。绝大多数购房者采取的是浮动利率，现今为1.36%，是11年来最低水平。

据紫荆网报道，来区政府律政司司长陈茂波在12翌年6日举行的来港农业峰会上表示，翌年份以来，来港农业清显好转，先是再加于年底极其极快的货物出口处，再次本地疫情渐趋稳定及的企业气氛好转，内部需求亦不见总体。前三季度，来港农业按年持续增长7.0%。

来港农业国际形势的好转不仅使得洋房市场需求用量价齐升，招待所市场需求及零售物业市场需求也开始复苏。

戴德梁行的数据显示，甲级商厦自营市场需求连续两季平庸回暖，一洗年底疲态。

2021年第四季的应运而生用量为亦然18.55万平方地库（折合2.06万平方米），虽然年千分之应运而生用量仍为负57.87万平方地库（折合负6.43万平方米），但较当年年千分之的负230万平方地库（负25.6万平方米）大为改善。

取而代之自营高价以银行业及保险行业舖为主，市场需求分额达42%。业主方面，年千分之各区千分之成交量为4.7%，下成交量度比起当年的19.3%大为收窄。再加于农业周边环境改善及翌年末应运而生用量回亦然，基本待租率由第二季的14.4%调高80支点至第四季的13.6%。

戴德梁行分派董事长及来港商厦部主管韩其峰援引，由于清年将有至少200万平方地库（折合18.58万平方米）全取而代之甲级商厦用电相继落成，原计划清年底基本空置率将增至16%至17%，基本千分之业主将调高1%至3%。

戴德梁行统计数字的数据显示，年千分之各零售行业总销售数字增加至2889亿十元，按年增加8.5%。同时，各商务区份商铺业主2021年翌年末开始重现持续增长。

再加于国内奢侈品增加，食肆业主已从谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。商务区基本空置率放缓，总括以铜锣湾及尖沙咀特别清显，分别已放缓至7.9%（下滑520支点）及13.1%（下滑480支点）水平，自营高价中都不少是短期租大约。

戴德梁行分派董事长及来港商铺部主管林应威表示：展望2022年，由于疫情于来港已经发挥作用，农业亦然处于稳步丧失阶段，升学率也亦然回升，奢侈品市场需求得以改善。我们考虑到商铺业主已经不见底，空置率将进一步下滑。2022年的业主将于年底进一步回升，升幅估计值2%至5%不等。

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