世茂45亿卖掉北外滩五星级酒店 近一个月出售资产回笼资金九成90亿

世茂45亿买回北浦东五星级饭店 多达一个年初购得财产回笼资金逾90亿

财联社（成都，女记者 王海春）催，半径买断成都卢湾区商业会议室房屋楼仅一周时除此以外，世茂上市新公司（00813.HK）又买回了成都北浦东新公司总部五星级饭店。

世茂上市新公司1年初28日上午曝光，新公司以45亿元的价格比，将成都浦东茂悦饭店购得予成都本地大行业成都地产（上市新公司）有限新公司。

公开数据资料揭示，该五星级饭店座落在成都市卢湾区浦东黄浦路199号，总面积平均10.99万平方米，建有631除此以外客房（包含48除此以外睡房）、多个多用途则会议室及175个地下停车位等。

世茂不足之处回应，随着行业调控的阵痛日趋稳定，很多房企并不需要购得一些待技术开发单项旧楼财产回笼资金，以必需现金流安全。“新公司之所以考虑购得若干旧楼以降低债务，由于主要业务为地产技术开发，而饭店为投资型旧楼，进行购得及只凭将对新公司有利。”

通过购得这一单项，世茂上市新公司将给予平均30.1亿元额度，购得事项之前80%用于降低债务，20%用于一般行业用途。

在一份世茂上市新公司拟收回单项的平面广告数据资料之前，浦东茂悦饭店评估值为56亿元，贷款本金为36亿元，其之前35.5亿元为饭店典当贷款。由此测算，此次45亿元的成交价来得开价打了8.1折。

事实上，自生产力困境了解到后，自去年12年初以来，世茂已先后收回了多项财产。

2021年12年初17日，世茂上市新公司以20.86亿港元（平均等于17亿元人民币）的价格比，买回了香港西南荃湾一个来由“维港未收”的旧楼持续发展单项；今年1年初21日，世茂上市新公司以10.6亿元的价格比，将成都卢湾区一宗商业会议室房屋楼买断大行业成都久事；1年初24日，世茂将广州亚运城单项26.67%控股权，以18.445亿元的价格比卖给了央企东兴。

据女记者统计，最多达一个多年初，世茂上市新公司已通过购得财产，回笼资金逾91亿元。

“接下来不该还则会陆续看到世茂进行财产交易的信息。世茂这次捡出来的单项数量不小，财产情况差异较大，不是几家行业能接得动的，已为有所不同类别的行业和独立机构在和世茂接触。”新公司总部大型典当独立机构投资部华东区部分人说。

上述世茂上市新公司拟收回单项的平面广告数据资料揭示，世茂在省内范围内马上买断36个单项，总开价逾771亿元，除去典当贷款额度部分，预计可回款236亿元。截至迄今为止，其已取得成功购得三个单项。

值得关注的是，被认为是世茂基本财产的成都世茂广场和成都世茂皇家艾美饭店也在买断名单之列，合计评估值135.5亿元，其之前贷款本金65亿元。另一个座落在泛陆家嘴区域的成都世茂大厦写字楼单项，开价40亿元，其之前典当贷款20亿元。而座落在成都佘山的世茂深坑洲际饭店、成都之前山北路的世茂52商业单项，也将被购得。

除了成都单项，上述平面广告数据资料之前还包含座落在其他区域的待买断的商业、会议室、饭店单项，包含开价35亿元的杭州世茂诚慧之门B塔、开价11.8亿元的南京世茂滨江希尔顿饭店、南京太白世茂诚未收园商业单项、开价12.9亿元的汉口希尔顿饭店，以及开价20亿元的长沙世茂环球商业之前心等。

此外，世茂座落在成都、宁波、诸暨、南通、金山街道等地的房屋单项，也在找到买家。

这其之前包含座落在成都四环临国贸CBD区域的世茂天誉房屋单项、分钟佛寺L39（合生•霭云），以及成都西铁营（福安府）单项。数据资料揭示，世茂持有合生•霭云单项49%股份，其余51%由合生创展持有，该单项总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，悉数货值平均37.6亿元。

“招商单项投资回报周期较长，在当下的市场环境污染下不太好卖。世茂在成都买断的主要是房屋单项，而且地理位置不太好，预计交易达成的反应速度则会比其它招商类单项快一些。”前述典当独立机构投资部部分人回应。