美国住房市场迎漂流前夜! 华尔街应声下调房地产服务公司评级

随着加息时间尺度之下American抵押品款项储蓄持续上升，以及通货膨胀率无遗创原先高带动涨幅继续高企，一些潜在购房者开始观望，原先冠疫情长期加剧的白热化低收入低价开始逐步加剧。

智通政经理解到，未来会公告的数据库显示，5同年份American房子开工数和建筑物许可数涨幅仅最多短期内，房子建筑物商信心年末第六个同年持续上升，升至2020年6同年以来的最低水平。但数据库显示，该行业并不能最终举步维艰，未来会抵押品款项申请量缩减了6.6%，较前一周的6.5%涨幅有所反弹。

American政府未来会四公告的数据库显示，上个同年American原先住宅开工数下同下降14.4%，即折合成年百余人至155万套，为一年多来（14个同年）最低水平。低价短期内二阶为169万套。抵押品款项储蓄方面，数据库显示，在截至6同年16日的一周，American30年期固定储蓄抵押品款项不等储蓄升至5.78%，远高于年末时3.11%的水平，超出2008年11同年以来的最高水平。据悉，这一小数点是在美联储宣告加息75个1]之前公告，现今American部分银行已经报出6%或更高储蓄，由此可见美联储加息将会愈发缩减American购房者的压力。

来自Redfin和Re/Max的最原先统计数据也显示金融行业扩张低速减慢。全球出名金融发行唱片集团Re/Max在其2022年5同年低收入统计数据中所称，5同年份的房子成交使用量较前年破天荒下降8.5%，而5同年份多半是一年中所房子贩售最活跃的同年份之一。

此外，尽管房子库存量仍远小于发展史水平，但库存已开始缩减。Re/Max回应，5同年份待售房子销量较4同年份缩减16.3%。同年度库存生产量从4同年份的0.8持续上升至0.9。该的公司称，在原先冠疫情爆发前的五年里，更典型的库存水平大约而今两到三个同年的生产量。

然而，这些因素显然并不能阻止涨幅的高企。2022年5同年的销价格格二阶为43万美元，较4同年的42.5万美元高企1.2%，比2021年5同年的38万美元高企13.2%。

另一个声称涨幅还不能超出疲软的痕迹是：5同年份的不等接数挂牌价格比百余人为103%，这意味着房子价格比要价小于3%。比起，2021年5同年的这一比百余人分别为102%。Redfin在房子竞标中所也看见了多种不同的动态。据其发行唱片商给予的数据库显示，5同年，一套具代表性的房子在竞购战中所发给了5.3份结算，但小于4同年的6.8份和2021年5同年的7.4份。

尽管如此，Redfin在统计数据中所回应：“购房者的竞争准备降温，因为抵押品款项储蓄持续上升和涨幅飙升，令许多American人购房显得不那么可行，”这一点在原先购房者具代表性的同年抵押品款项储蓄中所得到了属实，按现今5.78%的American30年期抵押品款项储蓄计算，同年抵押品款项储蓄为2.514美元，较前年破天荒的2.93%高企数50%。

来自Redfin的宏观经济学原定，到2022同年末，竞标百余人将升至50%以下——不等而言，每周有5.6%的待售房子价格下降，这是Redfin自2015年末开始收集数据库以来的最高水平。Redfin在另一份统计数据中所称，在截至6同年12日的四周内，房子卖家也回应无论如何增高标价。

华尔街开始减至金融服务的公司估价

如下图上图，在过去的五年里，金融服务的公司的展现最多了房子建筑物的公司和标普500Index。然而，随着该低价的户外活动减慢，华尔街交易员们长期在重原先评估这些股票估价。

据理解，富国银行减至了托尔兄弟（TOL.US）， M.D.C． Holdings （MDC.US）和Meritage Homes （MTH.US）估价，而American银行则减至了Dream Finders Homes （DFH.US）估价。B． Riley减至了Taylor Morrison Home （TMHC.US）， Tri Pointe Homes （TPH.US）和Green Brick Partners（GRBK.US）的估价。

5同年现房贩售数据库将于本周二公告，折合年百余人低价普遍原定为539万套，4同年为561万套。5同年原先房贩售数据库将于每周五公告，低价原定为58万套，小于4同年的59万套。

原作者：于健 SF069

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