土地月报｜买入规模降至历史低位，溢价、流拍指标双双回升（2023年1月）

03重点项目其余外

两榜首入榜首上限值大幅调较低

苏州揽得价格比榜首榜首首、月租榜首第二

岁末月末，重点项目小城镇分散会专供地近乎“中会断”，重点项目小城镇仅仅苏州揽进行分散会瓮入镜。因此，重点项目小城镇的优质其余外自给自足量相对较少，使得月租榜首和价格比榜首的入榜首上限微小升高。月租榜首榜首首其余外来自广州荔湾区老鹤洞克拉通，为杨寿其余外，估值月租为29.8亿元，由安驰企业标价竞得；先以在第二位的为苏州第四轮分散会瓮入镜其余外，该其余外位处东北部上城北的明湖东畔，属架构区域，周边可实现成熟；同克拉通内直接竞品项目较少，加之周边一二在手倒挂，有较好的市场竞争预期，因此跨国公司可信度也来得高，经过32轮竞价，高大幅提高上限价格，楼面价26776元/平方米，溢价率14.9%，也转入摇号服务器端，共有3家单位参与摇号，再一虎头万里+东北部上城北股份公司最终摇得该其余外。

就入榜首这些小城镇的瓮入镜观感来看，除此以外观感持续分立。其中会，苏州本轮分散会瓮入镜观感来得突出，在专供地质量提升下，房企参入镜积极性有所提高，估值溢价率增至10.1%，带入以外完成第四轮瓮入镜的小城镇中会溢价率最高的小城镇，其余小城镇市场竞争观感则相对较低迷。两榜首涉及其余外中会，除苏州、扬州等少数其余外溢价估值外，其余其余外原则上标价估值。

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