研究者预测美国房地产市场将出现2008年以来最大转向

在经历了两年了了的房产销售额之后，数据推断新泽西州房地产公司市场竞争开始转向降温。

自2021年3年末以来，新泽西州住宅平均售价首次低于其单价，低抵押品借贷现金流影响着人们的负债累累能力。抵押品借贷现金流达到了14年来的最低者水平，接近6％。

“这是自2008年房地产公司市场竞争崩溃以来房地产公司市场竞争最急剧的转折。”经济学家达里尔·特在韦瑟（Daryl Fairweather）时说。

尽管房价仍低于一年前，现阶段平均房价略低于37万美元，但通胀和低现金流正在放缓市场竞争。

Fairweather指出：“自2008年、2007年以来，我们想起如此低的现金流，因此这与我们仍然；也的房地产公司市场竞争相比是一个巨大的变化。”。

随着现金流的提低，抵押品借贷比一年前放缓了40％。

Fairweather时说：“购房者并未每年末40％的额外财力用于暂住宅楼。”。“许多购房者迫使引退，转而去租赁市场竞争，或者选择不购得第二套暂住宅楼或投资物业。”

Redfin时说，像费城和洛杉矶这样的大城市受到的影响最大。

“当你新购得一套150万美元的房子时，每个年末就要额外偿还债务1000美元的抵押品借贷。”

乔治亚州住宅中介大卫·法夫凯伊（David Favret）时说，他所在地区的市场竞争上有比过去两年来得多的住宅。“我看来卖方和卖方现阶段都所处有利地位，”法夫凯伊时说。“卖家仍在看得见溢价，尽管价格略有下滑，但仍有许多买家在那里，特别是那些在市场竞争再加时可能一直所处观望平衡状态的买家。”

尽管卖方市场竞争可能与今年早些时候一样具有竞争力，但法夫凯伊指出，那时候仍然是千张的难事。“如果你的房产定价合理，你将极为顺利。”

Fairweather时说：“如果你找到了一栋满足你所有需求的房子，而且你打算在底下暂住上多于5年，那么那时候仍然是买房子的难事。”。他看来，如果有资格获得抵押品借贷，那时候仍然是购得的难事，因为当抵押品借贷现金流下滑时，总是可以再融资。

当被问及我们否会进入另两场房地产公司金融危机时，Fairweather指出这无论如何。

Fairweather时说：“那时候具备暂住宅楼的人通常财务状况良好。”。“获得抵押品借贷的标准是不是很低。这不像房地产公司市场竞争崩盘时，人们获得的抵押品借贷并未任何业务部门。”

Fairweather指出，如果我们是不是进入另两场衰退，购房者并不需要考虑，如果他们差点失业，他们否仍能负债累累得起自己的房子。

可能:金融界