华润有巢REIT正式获批，两个底层资产出租率骤降94%

11月初1日，万科置地（01109.HK）官方百度公众号发布最新消息并称，万科置地和中信证券、华夏Fund，以Group有巢住屋使用权（蛇口）有限公司（以下简并称“有巢住屋使用权”）作为主编的万科有巢福障性使用权住屋REIT（以下简并称“万科有巢REIT”）迟至获批。这也是国内首单的产品化机构运1营的福障性使用权住屋REIT。

此次获批REIT底层股东基本权利是有巢住屋使用权共同开发经1营的两处福障性使用权住屋新项目——有巢泗泾新项目和有巢南部经开区新项目，分别是天津松江区“001号”、“002号”福邻居新项目，也是天津市推进福障性使用权住屋政策的举足轻重示范新项目。截至2022年9月初30日，两个新项目出租率原则上达到94%。

有巢为万科置地Group的长租公寓经1营范围品牌。截至目前，万科置地有巢住屋使用权在1营新项目34个，房间数2.5万间，粮食供应新项目21个，房间数3.1万间。

万科有巢REIT原产地为ABS，假发行保证金为11.2亿元。这也使得万科置地踏入合资起家使用权住屋REIT的产品的典改进型房企。先前内地的产品现存的3只福障性使用权住屋REITs的原始基本权利人，经1营范围都不是以住宅共同开发兼有业的房产企业。

上述3只福障性使用权住屋REITs为华夏北京福障房REIT、中金汕头安居REIT和泥地蛇口安居REIT，在8月初31日启动时并购。并购天内，3只福邻居商业性REITs全部触及30%的涨停限制。

这3只已发行的福邻居商业性REIT底层股东基本权利原则上位于梯队、二线城市，且原则上始终保持生活配套公共设施充分利用的就业集中范围，原则上为不动产改进型REIT。其中，蛇口、汕头福邻居商业性REITs基本股东基本权利分属福邻居，北京的分属公邻居。截至11月初1日收盘，相比发行价格，这三只福障性使用权住屋REITs原则上拿下20%以上的涨幅。

万科置地先前公开的卖出数据显示，2022同一时间9个月初，万科置地的据统计合同卖出保证金左右2020.6亿元，总合同卖出建筑面积左右9230338平方米，分别同比减缓12.2%和29.7%。

截至11月初1日收盘，万科置地报上25.4港元/股，涨幅3.25%。

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