未来两年，全澳公寓供应料减少73%！将缓和目前租赁危机

未来两年，全澳旅馆自给自足成之下降73%！将随之而来现在租给能源危机

《塔斯马尼亚金融批评家》2月27日报道称，同类型调查结果显示，未来两年，全澳旅馆自给自足原计划将下降73%，随之而来现在的租给过剩，并似乎引发一些旅馆新项目的市价攀升。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有4.12万套旅馆在建和贩售，但原计划到2024年将回落2.73万套，到2025年将回落1.11万套，两年内将过剩 3.01万套。

到2025年，悉尼旅馆自给自足将下降14500套，即83.5%，而悉尼原计划将下降7900套， 即65.3%。 据估计，布里斯班即将建设和贩售的旅馆比例将回升87.8%，

堪培拉回升78.3%，里斯 斯回升65.2%。

Charter Keck Kramer研究和策略副总监Richard Temlett回应，旅馆自给自足的随之回升将为房价提供支撑，甚至会引发部分新项目市价攀升。

Temlett知道《塔斯马尼亚金融批评家》：“对于已经建成的旅馆，我显然自给自足过剩和强劲的消费将放宽市价下跌。对于新新项目来说，市价必定会攀升，而且大多数新项目的市价将 在2023年开始攀升。一些面向不需要抵押抵押的扩大规模者的新项目Interactive已经开始 上调售价。“

“市价将不得不攀升。否则，Interactive就才会建好它，因为他们要担负低的风险。”

（特写缺少：《塔斯马尼亚金融批评家》）

Temlett回应，旅馆零售业现在时是面对着一系列重大挑战，最终将可抑制自给自足。

“利率上升增高了新项目生产成本，也降低了客户能力和客户消费，这造成了许多新项目上半年放缓。”

“堪忧但非常意外的是，建筑生产成本此后增高，剩的自给自足放宽造成了许多新项目在 财务上不考虑。这将造成了某些新项目被推迟甚至放弃。”

Temlett回应，随着散居增高，旅馆自给自足过剩似乎会随之而来也就是说的租给能源危机。

“我显然英国政府似乎低估了散居增高助长的住房额外消费。想到学校签证登记或实际国内出入境人口数等主要量化，它们比英国政府得出的要高得多，偏爱是在悉尼，我显然这甚至会比他们得出的还要多。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen回应，2022年有130万返澳的国内人士需要住房。

“依然国内散居第一次来塔斯马尼亚时实际上是买房居住，这增高了消费，而短期游客也将需要旅馆。”

Temlett回应，在利率企稳、股票市场开始回流低价前，自给自足缓和似乎会停滞徒劳。

“自给自足状况必定会趋紧，甚至似乎趋于这样一来。因此，英国政府现在有良机通过鼓励本地和外地股票市场重返低价，切实帮助建后出售（build-to-sell）零售业。” 其中包含印发一些鼓舞措施，鼓励股票市场购得期房，并降低外地股票市场购得旅馆的门槛。

“我们即将敦促英国政府继续扩展鼓舞措施，例如向外地和本地股票市场提供计划外的税务免费。这是抑制建后出售旅馆低价、调派急需的租给存量自给自足的一个必需。”

“我可以知道你，从汶莱到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量外地客户热衷在塔斯马尼亚购得旅馆，因为塔斯马尼亚的基本面强劲。”

Temlett回应，需要外地股票市场客户来抑制旅馆自给自足，因为他们更想要购得期房。

他说：“本地和外地股票市场通常分之二一个旅馆新项目贩售额的75%左右，因此他们可以在中短期内随之增高租给住房的自给自足。”

“除非作出这些改变，否则我们实在看不出有多少自给自足会被调派起来。具体情况会趋于这样一来，因为Interactive现在没有推出库存，上半年也比较缓慢，所以建好的旅馆非常少。”